那楼主显然不是走单身或丁克啊。这建议不适用。
所以自住和投资不要混为一谈啊，自住可以不加杠杆，现金买，你的得到的是居住质量。但投资是要算回报的，利息高回报低就不能买，本金付多了也是成本啊。
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第一套越早买越划算，租房只是可以延期，长期肯定不是最优解。如果是股神，人生轨迹不确定，为了投资，那当然不算刚需.
现在利率高到真不好说是买房还贷划算还是 all in voo + 租房更划算。但买房的家的感觉是租房给不了的，租再大的房也不一样。
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同意， 现在很难
我觉得得看租售比和房价的走势。
如果像国内那样房价在跌，租售比又差，真的越早买越划算么？
我觉得刚需得是即便房价跌租售比差，咬咬牙也得上。
从first principles来讲
如果是一个有效市场
而且买房有额外的情绪收益 (see above) 那应该预期收益比租房要低的
我不理解为什么有些人觉得time the stock market这么难，但又同时觉得time the housing market很简单
感觉都是recency bias
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楼主说的挺清楚不太想买，只是迫于家里催。我觉得好的方式是家里出首付，楼主还房贷，这样满足了家里买房要求，同时楼主体感和租房差不多。完美。如果是因为家里催就自己扛上全部的话，有可能要后悔加引发矛盾的。
想1-2年内在东京买房 rey大佬有什么建议吗
没 PR 的话只能找公司代持（当然若想付+40%的税只为拿下心仪的房子也可），有 PR 的话全款或贷款都可以，最主要实地看房加买日本人都说好的。很多华人热捧的要么是fomo学区或者view，要么地势沉积有问题。
现在东京房价已经不是一般的 fomo 了，动不动就30平方米x到xx亿日元。这时候考察地段更重要了。我认为如果追求同时新、豪、高、大，可能被宰在高位。得有所取舍。
得看在哪买房了和首付比例了，如果是湾区，大概率房贷的成本应该会高于租金。
记得之前有个帖子好像父母给了5万让楼主做保本投资，结果后来催着楼主买房
你的噩梦是我的dream life
楼主是全款
确实已经跌了30%了
咋看出楼主全款的？
[quote=“xeraz, post:1, topic:424899”]
还有就是不考虑房贷买房
[/quote]
如果像中国这样最近两三年房价腰斩的情况除外
没错 北京不少这几年亏了好几百万的
楼主的全款应该是指自己的钱。但是既然家里催，而楼主自己不想买，那不如家里出钱。虽然有点 troll，但我觉得这样能少很多事。很多吵架就是 “当初就是你要我买的” ”我们要你买你自己也做主啊”。不如一开始就责任分清楚，谁急谁出钱。
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北京 21年上半年 一套四百多万出头的房子 中介说 后面只会涨 不会跌
今年年初小阳春 价格 300万出头 中介说 已经触底了
现在 280万。。。。
刨除中介的业绩需求 或许真的无法time…
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